Quels sont les éléments qu’un inspecteur de plomberie doit vérifier dans le cadre d’un pré-achat ?
Lors de la vente d’une maison, l’acheteur a le droit de faire appel à un inspecteur pour une inspection préachat. Dans le cadre de l’inspection, plusieurs éléments sont vérifiés, y compris la plomberie. L’inspection est importante avant l’achat, car si la plomberie n’est pas en bon état, il faudra effectuer des travaux de rénovation, remplacement, etc.
Le vendeur peut également demander une inspection de plomberie auprès d’un maître plombier afin d’augmenter la valeur de la maison, de prévenir les sinistres, les pannes et les dysfonctionnements, etc. Dans tous les cas, l’inspecteur aura la mission d’inspecter des éléments précis lors de la vérification.
Les inspections obligatoires
Un entrepreneur en plomberie a l’obligation d’inspecter cinq parties de la plomberie. Il y a tout d’abord les robinets des équipements fixes. Il doit vérifier leurs bons fonctionnements. Après, il y a l’inspection de la distribution d’eau visible, comprenant la tuyauterie d’approvisionnement d’eau, les équipements et les robinets, le débit d’eau et les fuites sur les raccordements.
Il doit également vérifier le système d’évacuation d’eau, mais seulement la partie visible. Parmi les éléments de vérification, il y a les siphons, les tuyaux d’évacuation, les clapets anti-retours, les fuites et les bouchons. Il vérifiera aussi le type de réseau utilisé, s’il s’agit d’un réseau public ou privé.
Outre ces éléments, l’inspecteur vérifiera la distribution d’eau chaude, comprenant le chauffe-eau, le réservoir d’eau chaude et les dispositifs de sécurité.
L’inspection obligatoire concerne les parties visibles de la plomberie. L’inspecteur n’est pas obligé d’aller plus loin ou de vérifier le système souterrain.
Les prestations annexes, non obligatoires
Bien que l’obligation de l’inspecteur se limite aux éléments cités ci-dessus, il y a tout de même des éléments, non obligatoires, qu’il faudra vérifier. Il faut vérifier le système pour le traitement de l’eau, la présence ou non d’un ou de plusieurs extincteurs automatiques en cas d’inondation, la présence d’un dispositif d’élimination des ordures, le réseau de drainage au niveau de la fondation, la plomberie extérieure pour l’arrosage, et la plomberie de luxe comme la baignoire à remous, le spa, la piscine, etc.
L’inspection du clapet anti retour
Le clapet anti-retour ne fait pas parti des éléments à inspecter obligatoirement lors d’un pré-achat. De plus, en règle générale, il doit être vérifié deux fois par an. Il permet néanmoins de protéger vos appareils contre le refoulement des égouts. Étant donné que ce dispositif assure la sécurité de la plomberie et le confort, c’est donc un point très important à ne pas négliger. Il faut donc penser à l’inspecter également. Vous pouvez demander à votre maître plombier de vérifier son étanchéité.
La vérification dépend du type de clapet utilisé. Il en existe deux dont les modèles fermés et les modèles ouverts. Un clapet anti-retour fermé est un dispositif qui bloque le refoulement, cependant, il peut tomber en panne, quand il est bloqué par des résidus divers. Le clapet anti-retour ouvert joue le même rôle que les modèles fermés, mais il est plus sûr et dysfonctionne rarement.
Si le modèle utilisé est donc de type fermé, il faut être vigilant lors de l’inspection. Outre ces deux sortes de clapets, il existe des modèles métalliques qui nécessitent également une inspection poussée. Les modèles en métal peuvent rouiller et provoquer un problème d’étanchéité.
Quand l’entrepreneur en plomberie diagnostiquera un clapet anti-retour qui n’est plus apte à assurer son rôle, il proposera un remplacement. De plus, un refoulement d’égout n’est pas assuré par les polices d’assurance, donc, mieux vaut remplacer l’élément défectueux.
L’inspection des tuyaux
Après le clapet anti-retour, il faut impérativement inspecter les tuyaux pour voir leurs états et pour agir en conséquence. L’inspection vous permet également de connaître un peu plus votre système de plomberie et de savoir si le système est composé de tuyaux Poly-B. Il s’agit également d’une vérification non obligatoire lors d’une inspection pré-achat, surtout quand les tuyaux ne sont pas visibles.
Les modèles Poly-B sont très courants et sont utilisés dans la majorité des domiciles, car ils sont plus abordables que les tuyaux en cuivre. De plus, ils sont faciles à installer. Cependant, ce genre de tuyau est fragile et se détériore facilement, surtout au contact du chlore.
Si après l’inspection, vous détectez la présence de tuyaux Poly-B, vous pourrez intervenir et demander une prestation de remplacement à votre maître plombier.
Une inspection approfondie
Bien que l’inspecteur n’est pas obligé d’inspecter les parties invisibles de votre plomberie, mieux vaut opter une prestation d’inspection approfondie, car la partie invisible peut parfois réserver de mauvaises surprises, comme un bouchon, une accumulation de calcaire, etc.
Ce genre de prestation se fait à l’aide de caméra d’inspection. Les caméras utilisées par les plombiers professionnels sont aptes à détecter les bouchons, la détérioration du système, les débris qui se forment dans les parties sombres…
On utilise généralement ce genre de technologie, lors d’une urgence causée par une panne, une fuite ou un bouchon. Cependant, on peut l’utiliser également dans le cadre d’une inspection. La caméra pourra voir si la tuyauterie est fragile ou si elle est encore fonctionnelle. Elle peut aussi détecter d’éventuelles fissures. De plus, seule une caméra d’inspection peut détecter les ocres ferreuses qui s’accumulent profondément dans le système.
Les caméras d’inspection
Pour une inspection totale, avec tous les détails du système, il faut des caméras HD capables d’atteindre plus de 150 pieds. Votre entrepreneur en plomberie doit disposer d’appareil apte à aller plus loin dans le réseau si vous souhaitez inspecter votre plomberie en profondeur. Après, il faut que l’appareil dispose de résolution élevée. Il faut également des modèles de petite taille, aptes à inspecter les tuyaux de petits gabarits. La caméra doit également disposer de lumières pour l’exploration des tuyaux sombres.
La manipulation de la caméra pour l’inspection en profondeur
Dans le cadre d’une inspection en profondeur, la caméra d’inspection est associée à une tige flexible. Cela permet de manœuvrer l’appareil dans les recoins de la tuyauterie. On peut inspecter les tuyaux de 2 pouces de diamètre au minium.
Une fois l’appareil plongé dans le réseau, il commence à filmer la tuyauterie. Les images sont affichées sur un moniteur externe, en surface. Le plombier certifié pourra déclencher la luminosité de la caméra, au cas où il ferait trop sombre dans les tuyaux.
Inspecter soi-même la plomberie
Il y a des inspections que vous pourrez effectuer sans l’aide d’un plombier surtout si vous pensez acheter une maison. Vous pouvez diagnostiquer des anomalies ou des pannes dans le système et demander à l’acheteur d’effectuer un entretien, un remplacement ou une rénovation si besoin.
Les tuyaux en plomb
Cela concerne généralement les vieilles maisons. Le plomb est par contre dangereux pour la santé, surtout pour les jeunes enfants. Si les tuyaux sont en plomb, vous pouvez demander un remplacement par exemple.
La vanne d’arrêt
Une plomberie doit disposer d’une vanne d’arrêt qui coupe l’alimentation en eau du foyer. Cette vanne est généralement placée à côté du compteur ou près de la conduite d’alimentation. Tester la vanne pour voir si elle bloque l’approvisionnement en eau. Si ce n’est pas le cas, demandez un remplacement pour éviter les risques d’inondations.
L’état du chauffe-eau
Il est également possible de vérifier l’état d’un chauffe-eau par soi-même. Pour se faire, vous devez vérifier s’il y a des minéraux ou des résidus à l’intérieur et à l’extérieur de l’appareil. Vérifier également s’il n’y a pas une formation de corrosion. Si un de ces cas se présente, vous devez réclamer un remplacement ou un nettoyage de l’appareil.
Le débit d’eau
Le débit d’eau est assuré par la pression, mais surtout par la taille des tuyaux. Si vous êtes une personne qui a besoin d’un débit élevé, vérifier les tuyaux raccordés à la source. Ils doivent être de grande taille, soit entre 3 mm et 1 cm. Vérifiez par la suite la taille des autres tuyaux. Ces derniers doivent avoir un diamètre d’environ 0,5 cm au minimum. En dessous de cela, le débit risque d’être bas. Vous pouvez à ce moment-là, demander un remplacement des tuyaux, mais en vous assurant de respecter les normes.
Détecter la présence d’eaux usées qui stagnent
Vous avez également la possibilité de vérifier s’il y a des eaux usées qui stagnent dans le système de plomberie. Vérifier tout d’abord le réseau d’évacuation, s’il s’agit d’une fosse septique ou s’il s’agit d’un réseau public.
Dans le cas où la maison utilise une fosse septique, informez-vous sur sa taille, son emplacement et la date du dernier entretien et nettoyage.
Vérifier ensuite les alentours de la fosse pour voir s’il n’y a pas de stagnation d’eau ou d’odeurs qui s’échappent. Dans le cas où la fosse n’est pas fonctionnelle, demander un entretien ou une maintenance.
Vérifier les parties visibles
Après, comme l’inspecteur, vous pouvez vérifier les parties visibles de la plomberie. Vous pouvez même louer des caméras d’inspection si vous voulez vérifier la plomberie profonde. Vous pouvez déjà vérifier si tout fonctionne en commençant par les robinets et les chasses d’eau. Vous pouvez après vérifier l’état des équipements pour voir s’ils sont encore fonctionnels et présentables. Vous avez également la possibilité de vérifier le type de traitement de l’eau utilisée et voir si cela vous convient.
Trouver un entrepreneur en plomberie pour une inspection préachat
Même si vous avez la possibilité d’effectuer quelques vérifications avant d’acheter une maison, vous devez tout de même louer les services d’un entrepreneur en plomberie pour vous assurer de la fonctionnalité et de l’état du système.
Plombier Côte-des-Neiges propose des prestations d’inspection et peut même effectuer des vérifications non obligatoires. Vous pouvez donc vérifier tout le système, même les parties non visibles, en contactant notre équipe. De plus, l’entreprise est licenciée RBQ et est membre de la CMMTQ.
Nos maîtres plombiers sont donc professionnels, experts et rapides. Nous disposons également des équipements nécessaires tels que les caméras d’inspections, capables de filmer toute votre plomberie. Vous pouvez nous joindre au (514) 500-8545 pour plus d’informations.
